tvůj osobní nemovitostní AI mentor

Tomáš Bumbálek. 24/7. V kapse. Neudělej přešlap
v žádné fázi re-flipu.

Představ si, že máš Tomáše vždy sebou na stavbě. Jeho 14 let zkušeností. Jeho konkrétní vhledy na tvůj re-flip. Poradí ti s výběrem, s dispozicí, ekonomikou, celou rekonstrukcí i s prodejem.

Nyní pouze pro účastníky workshopů, konference a EliteAcademy
Tomáš Bumbálek u chatu ReFlips.ai v telefonu
  • Ulevilo by se ti, kdyby ti Tomáš pomohl propočítat, jestli ten deal dává smysl? Klidně i ve dvě ráno?

  • Co kdybys mohl Tomáše vzít na každou prohlídku?

  • Jdeš do banky a nevíš, jestli máš připravené všechno, co potřebuješ. Co kdybys to předem prošel s někým, kdo v bance pracoval?

  • Čteš kupní smlouvu a nerozumíš třem odstavcům. Co kdybys je mohl hodit Tomášovi a za minutu věděl, na co si dát pozor?

  • Řemeslník ti navrhuje řešení a ty nevíš, jestli to dává smysl. Co kdyby ses mohl zeptat Tomáše - ještě než řekneš ano?

  • Byt je hotový, ale nevíš, za kolik ho dát a jak napsat inzerát, aby se ozývali ti správní lidé. Co kdybys to mohl probrat s Tomášem?

Odteď máš odpověď z praxe za pár vteřin.

Doteď jsi musel buď hodiny googlit, tápat, ptát se v různých skupinách, nebo čekat na další workshop. Teď máš zkušeného parťáka vždy po ruce.

Navíc s radou šitou tobě na míru, z praxe - ne průměrnou teoretickou odpověď z ChatGPT nebo internetu.

Čím víc se ptáš, tím líp tě zná.

S každou další otázkou ti odpovídá více na míru. Jako rádce, který tě zná osobně.

ReFlips AI si postupně buduje obraz toho, kdo jsi - tvé cíle, tvé zkušenosti, tvůj příběh. Nemusíš pokaždé vysvětlovat, kde jsi a co řešíš. Každá konverzace navazuje na tu předchozí.

Co je ReFlips AI?

Je to Tomáš ve tvém mobilu. AI aplikace, do které jsme nahráli kompletní know-how za 14 let praxe v oboru. Stovky dokumentů, postupů, strategií, inzerátů, stovky hodin záznamů z callů a workshopů, PDF materiály a reálné zkušenosti s českým trhem.

To vše validováno, kontrolováno a testováno. Všechno, co Tomáš učí na workshopech - od prvního vyhledání nemovitosti, ekonomiky, přes rekonstrukci, design, financování, daně, až po úspěšný prodej a marketing.

Není to ChatGPT. Není to obecná AI. Je to Tomáš Bumbálek 24/7 ve tvém telefonu - s odpověďmi, které vychází přímo z jeho praxe, z reálných obchodů a ze 150+ dokončených re-flipů.

Zeptej se na cokoliv. Kdykoliv.
Dostaneš odpověď, na kterou se můžeš spolehnout.

Potřebuji posunout stupačku, abych to měl blíže ke koupelně

Stoupačku posunout nejde - to je pevná věc, se kterou nepohneš. Jde skrz celý dům, je to společný majetek SVJčka, pokud neděláš celý činžák, tak ti to nikdo nepovolí.

nemůžu do ní ani říznout?

Říznout do ní jde, ale je to zásah do společného majetku - takže potřebuješ stavební povolení a souhlas ostatních vlastníků v domě.

Nejrychlejší první krok je zavolat předsedovi SVJ. Hodně často se ukáže, že to v baráku někdo řešil před tebou a buď ti řekne „napojte se, všichni to tak mají“, nebo „musíte na stavební povolení“. Obojí je cenná informace a ušetří ti zbytečné kroky.

Cokoliv řešíš, se nikdo nedozví

Každá konverzace je jen tvoje. Nikdo - ani náš tým, ani kdokoliv jiný - se nedostane k tomu, na co se ptáš.

Žádné nahrávání, žádné čtení, žádné sdílení. Můžeš jít tak hluboko, jak potřebuješ. Řešit čísla, své obavy, frustrace a možná i niterné strachy, o kterých se ti těžko mluví. Vše ti pomůžu překonat. Právě ty konverzace, ve kterých jsi nejupřímnější, ti přinesou nejvíc.


Vyhledávání příležitostí

Jak a kde hledat nemovitosti pod tržní cenou, na co se zaměřit, jak vyhodnotit lokalitu a jak rozpoznat příležitost, kterou ostatní přehlédnou.


Posouzení a validace obchodu

Má ta nemovitost smysl? Jaká je návratnost? Jaká jsou rizika? ReFlips AI ti pomůže obchod posoudit, spočítat a rozhodnout se, jestli do toho jít.


Financování a hypotéky

Jak získat financování, jaké jsou možnosti, jak připravit podklady pro banku. Know-how od člověka, který pracoval jako manažer hypotečního týmu v bance.


Rekonstrukce od A do Z

Co řešit jako první, jak naplánovat rekonstrukci, na co si dát pozor u řemeslníků, jak hlídat rozpočet a termíny, jak na dispozice a materiály.


Design a interiér

Jak vytvořit atraktivní byt, který se prodá rychle a za dobrou cenu. Jaké barvy, materiály a řešení fungují v praxi.


Nákup a prodej nemovitostí

Jak probíhá celý proces od podpisu po předání, na co si dát pozor v kupní smlouvě, jak na advokátní úschovu, jak komunikovat s katastrem.


Inzerce a marketing

Jak napsat inzerát, který zaujme. Jak fotit, jak prezentovat nemovitost a jak oslovit správnou cílovou skupinu kupujících.


Pojmy a legislativa

Nevíš, co znamená konkrétní pojem? Nerozumíš některé části smlouvy? Potřebuješ vysvětlit právní kontext? Zeptej se.


Stavění portfolia a strategie

Jak si vybudovat portfolio nemovitostí, jaké strategie fungují, kdy držet a kdy prodávat. Re-flipy, nájemní strategie, činžovní domy nebo kombinace všeho - poradíme ti, jak na to s ohledem na tvou situaci a cíle.


A to je jen začátek. Aplikaci neustále rozšiřujeme o další funkce.

Renovace

Uvažuju, jestli mám tu podlahu komplet vyměnit.

Pokud máš parkety a drží pevně, nehýbají se, nevrzají - dají se obrousit, přetmelit a přelakovat, výsledek může být hezký - jen je třeba to pořádně zvážit. Renovace sice vyjde levněji než nová podlaha, ale pokud jsou pohyblivé, vrzají nebo vidíš černé fleky - tak je to signál, že problém je v podkladu. To nestačí přebrousit.

Nějaké černé fleky tam jsou, co s tím?

Černé fleky jsou hniloba - jasný signál, že podklad má problém a bruska ti s tím nepomůže. Přebrousíš to, ale hniloba zůstane pod tím a za chvíli se to vrátí.

Takže tam jdeš s bouráním. Parkety ven, podívat se co je pod tím - jestli je tam asfaltový pás nebo přímý beton. Dražší postup, ale výsledek je solidní základ na dalších 30 let.

Dispozice

hele zrovna plánuju co s tím, mám pěknou 3+1, chtěl bych z ní udělat 2+1 s obrovským obývákem, ale snažím se přijít jak na to

Takže jdeš opačnou cestou než většina. Jestli je to re-flip, tak bych si dal pozor na jedno - 3+1 má obecně širší okruh kupců než 2+1, zvlášť pokud jsou v lokalitě rodiny s dětma. Větší obývák je sexy v inzerátu, ale třetí pokoj je argument, který lidi kupují hlavou i srdcem. Takže první otázka: kdo je tvůj cílový kupec?

Nad cílovkou jsem neuvažoval, je to důležitý?

Záleží na ní naprosto zásadně, to je vlastně ten nejdůležitější faktor celého rozhodnutí. Máš to ve 4. patře, je tam výtah? Pokud tam výtah je, pak máš šanci oslovit i rodiny, a ty třetí pokoj chtějí. V takovém případě bych hodně zvažoval tu variantu s posuvnými dveřmi, o které jsem mluvil

Tomáš Bumbálek

Proč se prostě
nezeptám ChatGPT?

ChatGPT ti dá obecnou odpověď z internetu. ReFlips AI ti dá odpověď z praxe, zvalidované informace i Tomášův názor. Dokonce se ti i připomíná a motivuje tě k dalším krokům.


Ověřené informace z praxe

Každá odpověď vychází z reálných obchodů, reálných rekonstrukcí a reálných situací, kterými jsme si prošli. Nejde o teorii - jde o to, co funguje.


Proaktivní mentor

ReFlips AI tě motivuje k dalším krokům, proaktivně se doptává, připomíná a můžeš mu dokonce i zadávat úkoly (například "připomeň mi to zítra v 8 ráno").


Specificky pro český trh

ReFlips AI rozumí české legislativě, českému realitnímu trhu, bankám, katastru, stavebním úřadům. ChatGPT ti dá obecnou odpověď z internetu.


Neustále aktualizováno

Aplikaci průběžně rozšiřujeme o nové zkušenosti, nové informace a funkce. Roste spolu s námi.


Zákaznická podpora

Nejsi v tom sám. Pokud si nevíš rady, máš k dispozici náš zákaznický servis.


Odladěno a testováno

Nespouštíme něco, co jsme neotestovali. Odpovědi jsou přesné, relevantní a dávají smysl. Protože za nimi stojí 14 let práce a stovky úspěšných obchodů.


Financování

Tomáši mám kupce na byt.

Paráda, to je skvělá zpráva! A co s tím bytem - prodáváš ho s hypotékou nebo bez?

mám tam hypo

Tak to je v pohodě, dá se to hezky vyřešit přes úschovu. První věc co potřebuješ udělat hned teď - dohodni se s kupujícím, k jakému datu to budeš potřebovat. Až potom řeš banku, požádej o vyčíslení hypotéky k cílovému datu a kvitanci. Každé bance to trvá jinak, takže je třeba na to předem myslet, abys to načasoval.

Daně

Kupuju na s.r.o. (nejsem plátce) byt od babičky za 2 miliony, chci ho zrekonstruovat za milion a prodat. Na co si dát pozor?

Dobrá situace, tohle je celkem čistý scénář, ale pár věcí si ohlídat musíš.

DPH - tady je klíčová ta 30% hranice. Prodejní cena bude řekněme 3,5 milionu, 30 % z toho je 1,05 milionu. Ty chceš dát do reka milion - jsi těsně pod hranicí.

Není problém, že je to byt od babičky?

Babička je spřízněná osoba, neměl by to být problém. Pokud chceš jistotu, pohlídej si, že cena 2 miliony není výrazně pod tržní hodnotou.

Pro koho
je ReFlips AI?

Úplný začátečník

Chceš začít re-flipovat a investovat do nemovitostí, ale nemáš zkušenosti a nevíš, kde začít? ReFlips AI tě provede celým procesem krok za krokem - od první analýzy trhu až po první prodej.

Středně pokročilý

Už jsi udělal pár obchodů, ale narážíš na otázky, na které nemáš odpovědi? Potřebuješ si ověřit postup, spočítat deal nebo vyřešit konkrétní situaci? Tady máš rádce, který je vždy k dispozici.

Zkušený investor

Působíš v oboru a víš, co děláš - ale ani profík nemá vždy odpověď na všechno. ReFlips AI je tvůj parťak, který ti ušetří hodiny hledání a ověřování. Vždy po ruce. Vždy připravený.

Jak začít?
3 kroky a máš Tomáše v kapse.

1

Získej přístup

Objednej si půlroční přístup do ReFlips AI. Re-flipy obvykle trvají 4-6 měsíců a v každé fázi ti ušetří starosti, náklady a pravděpodobně zvýší zisk.

2

Otevři aplikaci

Ihned po vyřízení objednávky ti emailem dorazí přístupy - pouze si stáhni si aplikaci, přihlas se a můžeš se hned ptát. 

3

Ptej se na cokoliv

Zadej svůj dotaz a během pár vteřin dostaneš odpověď postavenou na 14 letech reálné praxe. Kdykoliv. Kdekoliv.


14
let praxe v oblasti nemovitostí a financování
3 000+
absolventů na workshopech a konferencích
75+
bytů v aktuálním portfoliu
6
činžáků v aktuálním držení
800+
milionů Kč v portfoliu
stovky
úspěšných re-flipů

4,9 z 5 na základě 250+ recenzí

Kdo za tím stojí?

Tomáš Bumbálek

Tomáš Bumbálek

14 let v oboru. Stovky dokončených re-flipů. Spoluzakladatel komunity EliteAcademy a společnosti ReFlips - jedné z nejdynamičtějších re-flipových firem v Česku s portfoliem přesahujícím 500 milionů korun. Vystudoval vysokou školu s ekonomickým zaměřením a absolvoval Institut oceňování nemovitostí na VŠE. V bance působil na několika pozicích - od poradce přes manažera až po ředitele, vedl několik poboček o desítkách lidí - proto nemovitosti vidí nejen z pohledu investora, ale i z pohledu financování. Jeho znalosti a zkušenosti z praxe jsou základem celé aplikace.

David Smička

David Smička

Spoluzakladatel ReFlips a komunity EliteAcademy. Všechno, co dnes ReFlips je - firmy, workshopy, konference, komunita, nemovitosti i ReFlips AI - budovali s Tomášem od prvního dne společně. David má vzdělání v oboru stavitelství a architektury a přináší 14 let podnikatelských zkušeností - od vedení lidí a obchodu, přes strategii, branding, až po marketing a IT technologie. Před ReFlips vedl vlastní strategickou, marketingovou, technologickou a brandingovou agenturu, kterou prošlo přes 120 firem a startupů.

Společně vedou tým 40 lidí, spravují 75+ bytů a 6 činžovních domů v Praze. V celkové hodnotě přesahující 500+ mil. Kč.

Workshopy, konference i komunitu EliteAcademy budují od začátku bok po boku společně.

Pouze pro účastníkyWorkshopů a EliteAcademy

Nyní pouze pro účastníky workshopů, konference a EliteAcademy
Na workshopu, kromě přístupu k ReFlips AI, získáte kompletní know-how z 14 let praxe Tomáše Bumbálka.
  • Jak funguje realitní trh a jak z toho vzejít jako vítěz
  • Financování re-flipů - bankovní páka, hypotéky, komunikace s bankou
  • Jak vyhledávat příležitosti a strategicky vyjednávat o ceně
  • Plánování rekonstrukce - řemeslníci, dispozice, rozpočet
  • Prodej s maximálním ziskem - fotky, inzerce, legislativa
  • Celodenní akce plná know-how, reálných ukázek a energie - okamžitě použitelné ve tvém byznysu
Zjistit více o workshopu

Přístupy pro členy EliteAcademy a účastníky Workshopů jsme odesílali emailem. Případně nám o ně napište na info@reflips.ai

Nechcete se účastnit workshopu?

Zapište se na čekací listinu. Dáme vám vědět, až otevřeme přístup k ReFlips AI i pro širokou veřejnost.

Časté otázky

ChatGPT ti dá obecnou odpověď z internetu. ReFlips AI ti dá ověřenou odpověď přímo z praxe na českém trhu.


Jak ReFlips AI funguje?

ReFlips AI je chatovací aplikace postavená na umělé inteligenci, do které jsme nahráli kompletní know-how Tomáše Bumbálka - stovky dokumentů, postupů, záznamy z workshopů a reálné zkušenosti z českého trhu. Jednoduše napíšeš svůj dotaz a dostaneš odpověď za pár vteřin.


Kde aplikaci najdu?

Po zakoupení přístupu dostaneš přesné instrukce, jak se propojit a tvé přihlašovací údaje. Celý proces funguje na pár kliknutí a zvládne ho každý přímo ze svého mobilu.


Čím se liší od ChatGPT?

ChatGPT ti dá obecnou odpověď z internetu. ReFlips.ai ti dá ověřenou odpověď přímo z praxe na českém trhu - validovanou a testovanou na základě 14 let reálných obchodů Tomáše Bumbálka.


Pro koho to je?

Pro každého, kdo se zabývá nebo chce začít s re-flipy a investicemi do nemovitostí. Ať jsi začátečník, středně pokročilý investor nebo profík - najdeš tu odpovědi na svou situaci.


Co když si nebudu vědět rady ani s aplikací?

Máš k dispozici zákaznický servis. Nejsi v tom sám - pokud si nevíš rady jak s aplikací, tak s čímkoliv jiným, náš tým ti pomůže.


Bude se obsah rozšiřovat?

Ano. Aplikaci průběžně rozšiřujeme o nové zkušenosti, informace a funkce. Všechny aktualizace jsou součástí předplatného bez příplatku.


Můžu to zrušit?

Předplatné je na 6 měsíců, což je standardně délka jednoho re-flipu i s rezervou. Konkrétní podmínky zrušení najdeš v nebo nás kontaktuj na zákaznické podpoře.


Chceš se radit s googlem
nebo někým kdo tomu opravdu rozumí?

ReFlips AI - první AI aplikace
k re-flipům a investicím do nemovitostí na světě. Postavená na 14 letech praxe. Ověřená stovkami obchodů. Tvůj rádce 24/7 v kapse.

Získat přístup